Damit ein Immobilieninvestment wirklich nachhaltig funktioniert, sollten Sie mehrere Faktoren im Blick behalten:

Renditechancen: 

Einer der wesentlichen Pluspunkte von Pflegeimmobilien im Rahmen eines 2-in-1 Konzepts sind die planbaren Renditechancen. Die monatlichen Pachtzahlungen sind vertraglich festgelegt und gelten in der Regel für einen Zeitraum von rund 20 Jahren – häufig sogar mit Verlängerungsoption. Damit unterscheidet sich dieses Modell von klassischen Mietobjekten, bei denen Mietverträge kürzer befristet sein können und Leerstand das Risiko erhöht. Eine übliche Rendite liegt zwischen 3 % und 4 % – konkret abhängig von Standort, Ausstattungsqualität und Betreiberqualität.

• Standortfaktoren: Befindet sich die Immobilie in einer Region mit hoher Nachfrage nach Pflegeplätzen, steigen in der Regel auch die Chancen auf eine solide Auslastung.
• Indexierung: Oft ist im Pachtvertrag festgelegt, dass die Pachtzahlungen an die Inflation gekoppelt sind (Indexmiete), was Ihnen einen gewissen Schutz vor Wertverlust bietet.
• Langfristigkeit: Mit Laufzeiten von 20 Jahren oder mehr haben Sie einen verlässlichen Horizont für Ihren Vermögensaufbau. Ein Betreiberwechsel – sollte er denn eintreten – ist zudem häufig vertraglich geregelt, sodass Ihre Einnahmen verlässlich weiterlaufen können.

Gerade bei steigender Nachfrage nach Pflegeplätzen infolge des demografischen Wandels sind Pflegeimmobilien eine Anlagemöglichkeit, die nicht nur eine solide Rendite verspricht, sondern auch gesellschaftlichen Mehrwert schafft. Wer also Wert auf planbares Einkommen legt und konjunkturunabhängige Investments sucht, findet in Pflegeimmobilien oft eine überzeugende Option.

Alltagstauglichkeit

Neben den finanziellen Vorteilen punktet ein 2-in-1 Konzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Denn anders als bei herkömmlichen Mietobjekten, bei denen Sie sich als Vermieterin oder Vermieter um Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnungen und Reparaturorganisation kümmern müssen, übernehmen bei Pflegeimmobilien die Betreiber einen Großteil dieser Aufgaben.

• Geringer Verwaltungsaufwand: Sie erhalten Ihre monatliche Pacht, ohne sich selbst um die Belange der Bewohnerinnen und Bewohner kümmern zu müssen. Der Betreiber ist erster Ansprechpartner für Pflegebedürftige und deren Angehörige, kümmert sich um Instandhaltung im laufenden Betrieb und koordiniert Personal sowie Dienstleister.
• Stressfreies Mietmanagement: Da Sie nicht in direkte Vertragsbeziehungen mit den pflegebedürftigen Personen treten, entfällt das oft zeitintensive Handling von Mietverträgen, Mahnungen oder Kündigungen. Sie bleiben Eigentümerin oder Eigentümer, während der Betreiber das gesamte Tagesgeschäft regelt.
• Zeitgewinn und Sicherheit: Gerade für Berufstätige mit wenig Zeit oder für Menschen, die ihren Ruhestand sorgenfrei genießen möchten, ist dieses Konzept attraktiv. Neben der Kapitalanlage müssen Sie sich kaum mit administrativen Pflichten auseinandersetzen und können sich auf andere Lebensbereiche konzentrieren.

Damit ist die Alltagstauglichkeit einer der Hauptgründe, warum viele Anlegerinnen und Anleger Pflegeimmobilien gegenüber klassischen Eigentumswohnungen vorziehen. Sie profitieren von langfristigen Einkünften und einer vergleichsweise entspannten Eigentümerrolle, ohne auf die Vorteile einer Immobilieninvestition verzichten zu müssen.