Die Pre-Opening Phase ist eine pachtfreie Zeit für den Betreiber eines Pflegeheims und wird auch als Anlaufphase bezeichnet. Während dieser Zeit wird das Inventar verbaut, Personal rekrutiert und geschult und das Pflegeheim allgemein in einem betriebsbereiten Zustand gebracht. Diese Phase kann bis zu sechs Monaten dauern. Der Mietausfall wird häufig zwischen dem Eigentümer und den Investoren aufgeteilt.