MDK-System
Der MDK ist für folgende Aufgabenbereiche zuständig: Begutachtung für die Krankenversicherung Beratung der medizinischen Versorgungsfragen Begutachtung für die Pflegeversicherung Sicherung der Pflegequalität Die aufgezählten Aufgabengebiete sind im Sozialgesetzbuch (SGB V) geregelt.
Mietsicherheit
In der Regel bezieht sich die Mietsicherung eines Mietverhältnisses auf die vorab zu zahlende Mietkaution. Sie dient der Absicherung des Vermieters und darf einbehalten werden, wenn sich der Mieter nicht an die ordnungsgemäßen vertraglichen Zahlungsvereinbarungen hält oder Beschädigungen an der Immobile vorliegen. Die Mietsicherung darf den Betrag von drei Monatsmieten nicht übersteigen und ist nach […]
Mikrolage
Die Mikrolage bezieht sich auf das nähere Umfeld einer Immobilie, dazu zählen öffentliche Verkehrsanbindungen, Bildungsstätten, Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Versorgung durch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants.
Neubau
Neubauten sind in der Regel vom Bauträger erst kürzlich fertiggestellte und errichtete Objekte, in denen ein Erstbezug möglich ist. Ein wichtiger Unterschied zu einer Bestandsimmobilie ist die fünfjährige Gewährleistungsfrist gemäß des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB).
Nominalzins
Der Nominalzins, auch Sollzinssatz genannt, ist durch den Kreditgeber zu errechnen und gibt die jährliche Zinsbelastung für einen Kredit an.
Notar
Ein Notar ist ein juristisch unabhängiges Organ der Rechtspflege und wird auf Lebenszeit bestellt. Er beglaubigt und beurkundet Rechtsgeschäfte, Unterschriften, Tatsachen und Beweise und kümmert sich um die Hinterlegung von Geld und Wertgegenständen.
Pacht
Als Pacht wird die Gebrauchsüberlassung eines Objekts auf Zeit bezeichnet. Dem Pächter ermöglicht das, Geschäft mit dem Objekt zu generieren und Erträge zu erzielen. Als Gegenleistung entrichtet er an den Eigentümer eine Pacht. Der Unterschied zur Miete ist, dass der Pächter zum wirtschaftlichen Handeln berechtigt ist und der Mieter nicht.
Pachtvertrag
Der Pachtvertrag regelt das Dauerschuldverhältnis zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und dem Pächter. Der Eigentümer gestattet dem Pächter im Rahmen des Vertrags die wirtschaftliche Nutzung des Pachtgegenstands. Im Bereich der Pflegeimmobilien sind Pachtverträge üblicherweise auf 20 Jahre geschlossen mit zwei Verlängerungsoptionen zu jeweils fünf weiteren Jahren versehen.
Patronatserklärung
Die Patronatserklärung kann ein Bestandteil von Pachtverträgen sein. Große Anbieter von Pflegedienstleistungen arbeiten auf regionaler Ebene häufig mit Projektgesellschaften oder Regionalgesellschaften zusammen. Zur finanziellen Absicherung kann in Pachtverträgen vereinbart sein, dass die Muttergesellschaft für die Projektgesellschaft haftet und diese mit ausreichenden finanziellen Mitteln versorgt. Dadurch ist eine langfristige Liquidität gewährleistet.
Makrolage
Die Analyse der Makrolage ist bei der Standortwahl zu berücksichtigen und bezieht sich auf die demographischen Daten, die Wirtschaftskraft einer Region sowie auf die örtliche Kaufkraft und den Arbeitsmarkt. All das sind wichtige Indikatoren zum Treffen einer Investitionsentscheidung.
